485 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 142,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 740,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723666092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
26015723666092500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 69 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 47 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 247 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 394 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 011 $ Poids 67 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 905 $ Poids 59 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 312 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 393 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 354 358 $ Poids 49 % |
| 6 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 421 $ Poids 48 % |
| 7 | 84, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 198 226 $ Poids 43 % |
| 8 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 957 $ Poids 39 % |
| 9 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 331 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 535 187 $ Poids 32 % |
| 10 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 35 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 337 $ Poids 31 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 482 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 723 $ Poids 19 % |
| 12 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 565 $ Poids 15 % |