485 Avenue Colline · Vallée-Jonction
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723677124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
26015723677124600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 70 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 255 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 411 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 620 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 306 326 $ Poids 57 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 397 474 $ Poids 56 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 961 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 540 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 055 $ Poids 51 % |
| 7 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 240 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 339 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 309 054 $ Poids 49 % |
| 9 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 783 $ Poids 45 % |
| 10 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 240 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 301 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 980 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +10 394 $ | 185 323 $ Poids 36 % |