511 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 130,4 m² · constr. 2018 · terrain 453,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723689244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
26015723689244800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 78 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 26 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 424 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 418 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 256 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 465 705 $ Poids 82 % |
| 4 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 41 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 369 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 250 $ Poids 63 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 286 452 $ Poids 63 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 147 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 531 100 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 933 $ Poids 44 % |
| 10 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 004 $ Poids 36 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 806 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 210 710 $ Poids 33 % |
| 12 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 788 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 830 $ Poids 26 % |