485 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 103,4 m² · constr. 2017 · terrain 748 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723689457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
26015723689457700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 79 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 160 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 470 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 249 $ Poids 75 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 031 $ Poids 61 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 40 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 377 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 472 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 417 507 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 785 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 191 350 $ Poids 42 % |
| 11 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 378 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 209 $ Poids 39 % |