204-208 Rue Jacob · Vallée-Jonction
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 271,3 m² · constr. 2023 · terrain 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723724531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
26015723724531900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 97 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 518 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 326 $ Poids 43 % |
| 2 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 595 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 113 $ Poids 15 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 511 044 $ Poids 13 % |
| 4 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 579 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 610 449 $ Poids 11 % |
| 5 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 773 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +133 450 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 849 137 $ Poids 9 % |
| 6 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 475 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 737 221 $ Poids 9 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 808 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 274 827 $ Poids 9 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 544 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 111 983 $ Poids 3 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 277 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 176 612 $ Poids 2 % |