263 Rue Turcotte · Vallée-Jonction
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 69,7 m² · constr. 1900 · terrain 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 89 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723725352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
26015723725352400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 23 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 329 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 381 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 185 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 503 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 495 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 451 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 503 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 160 147 $ Poids 71 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 437 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 101 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 827 $ Poids 65 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 495 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 193 $ Poids 51 % |
| 11 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 1 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 761 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 269 296 $ Poids 48 % |