389 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 101,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 229 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723740438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
26015723740438500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 257 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 408 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 278 $ Poids 71 % |
| 4 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 254 $ Poids 64 % |
| 6 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 124 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 208 720 $ Poids 59 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 787 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 224 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 67 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 249 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 556 $ Poids 45 % |
| 11 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 993 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 649 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 157 721 $ Poids 43 % |