254 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 90,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 085,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723762707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
26015723762707100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 61 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 104 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 767 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 250 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 324 $ Poids 68 % |
| 4 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 137 867 $ Poids 62 % |
| 5 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 413 $ Poids 57 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 272 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 384 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 287 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 307 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 245 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 222 550 $ Poids 55 % |
| 9 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 702 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 162 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +850 $ | 99 648 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 239 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 681 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 936 $ Poids 41 % |