245 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 66,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 905,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723764572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
26015723764572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-09-01 · 6 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-09-24 · 304 m · Vendu 64 874 $ (989 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +6 487 $ | 72 004 $ Poids 95 % |
| 3 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 78 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 220 881 $ Poids 94 % |
| 4 | 241, rue Jacob, Vallée-Jonction 2026-09-17 · 342 m · Vendu 199 000 $ (3 105 $/m²) 64,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 246 $ Poids 92 % |
| 5 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 321 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 336 $ Poids 90 % |
| 6 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 304 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 504 $ Poids 90 % |
| 7 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 173 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 036 $ Poids 89 % |
| 8 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 287 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 560 $ Poids 80 % |
| 9 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 321 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 441 $ Poids 73 % |
| 10 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 6 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 347 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 427 $ Poids 54 % |
| 12 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 753 $ Poids 49 % |