256 Côte Verger · Vallée-Jonction
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 103,3 m² · constr. 1997 · terrain 767,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 208 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723781154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
26015723781154000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 79 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 190 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 424 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 182 $ Poids 69 % |
| 4 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 329 564 $ Poids 65 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 869 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 352 $ Poids 60 % |
| 7 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 388 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 566 $ Poids 54 % |
| 8 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 174 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 340 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 141 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 637 $ Poids 48 % |
| 10 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 962 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 929 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 621 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 191 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 441 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 137 $ Poids 39 % |