819-823 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
666 800 $
Autre · terrain 815 987 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 987 m²
Frontage
507,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 700 $
Rôle antérieur 902 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733523472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 800 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
26015733523472800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 97 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-10-05 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 912, chemin de l'Écore Sud, Vallée-Jonction 2026-09-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 561, rang l'Assomption Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-06 · 868 m · Vendu 150 000 $ (3 363 $/m²) 44,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 30 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 951 $ Poids 28 % |
| 5 | 531, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 23 % |
| 6 | 473, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-09-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 20 % |
| 8 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-09-02 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (2 647 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 18 % |
| 10 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 17 % |
| 12 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 15 % |