278 Rang Saint-Gabriel · Vallée-Jonction
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 132,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733908244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
26015733908244300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 88 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge +40 216 $ | 642 989 $ Poids 9 % |
| 2 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 212 072 $ Poids 5 % |
| 3 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 386 620 $ Poids 4 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 279 750 $ Poids 4 % |
| 5 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 450 $ Poids 3 % |
| 6 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 797 $ Poids 3 % |
| 7 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 584 $ Poids 3 % |
| 8 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 413 260 $ Poids 2 % |
| 9 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 454 249 $ Poids 2 % |
| 10 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 334 879 $ Poids 2 % |
| 11 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 360 700 $ Poids 1 % |
| 12 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +55 706 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 519 106 $ Poids 1 % |