164 Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 178,4 m² · constr. 1966 · terrain 5 440,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 440,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574292777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
26022574292777600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 55 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 905 m · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 506 $ Poids 45 % |
| 2 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 635 358 $ Poids 6 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 887 $ Poids 1 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 173 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −4 784 $ | 112 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 402 602 $ Poids 0 % |