960 Rang Saint-André · Saint-Elzéar
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 154,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 891,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,2 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583694917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
26022583694917500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 62 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 996 m · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +51 293 $ | 661 785 $ Poids 33 % |
| 2 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 996 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 061 $ Poids 33 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 63 832 $ Poids 0 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 100 395 $ Poids 0 % |