70 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 345,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584492586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
26022584492586300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 84 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 296 $ Poids 50 % |
| 2 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 829 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 351 484 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 349 633 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 331 $ Poids 12 % |
| 5 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 352 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 394 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 365 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 253 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 403 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 358 367 $ Poids 0 % |