691 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 183,3 m² · constr. 2017 · terrain 865 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604073008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
26022604073008500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 94 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 51 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 599 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 370 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 686 614 $ Poids 63 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 553 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 370 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +54 974 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 719 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 602 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +12 147 $ | 204 755 $ Poids 47 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 713 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 062 $ Poids 34 % |
| 7 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 407 552 $ Poids 31 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 674 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 744 $ Poids 25 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 272 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 128 034 $ Poids 23 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 658 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 587 011 $ Poids 22 % |
| 12 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 515 $ Poids 17 % |