663 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 80,1 m² · constr. 2012 · terrain 426,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604073856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
26022604073856500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 402 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 349 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 346 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 327 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 769 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 318 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 276 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 200 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 360 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 997 m · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 397 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 56 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 295 541 $ Poids 59 % |
| 9 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 674 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 354 811 $ Poids 58 % |
| 10 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 404 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 296 854 $ Poids 55 % |
| 11 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 264 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 295 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 76 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 191 $ Poids 46 % |