658 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 82,5 m² · constr. 2014 · terrain 426,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604074880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
26022604074880600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 374 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 358 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 365 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 335 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 737 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 326 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 211 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 749 $ Poids 74 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 282 106 $ Poids 71 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 72 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 248 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 184 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 368 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 403 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 198 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +12 357 $ | 391 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 665 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 495 $ Poids 51 % |
| 11 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 232 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 301 949 $ Poids 50 % |
| 12 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 378 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 303 677 $ Poids 49 % |