673 Rue Tour · Saint-Elzéar
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 179 m² · constr. 2009 · terrain 825,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604083664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
26022604083664200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 89 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 119 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 569 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 295 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 654 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 295 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 688 199 $ Poids 67 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 451 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 293 $ Poids 65 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 503 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 196 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 979 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 403 208 $ Poids 38 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 629 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 508 280 $ Poids 37 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 531 $ Poids 33 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 647 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 242 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 126 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 561 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 562 776 $ Poids 24 % |
| 12 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 828 $ Poids 18 % |