644 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 68,3 m² · constr. 2012 · terrain 426,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 177 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604084647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
26022604084647800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 583 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 327 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 556 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 084 $ Poids 71 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 276 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 275 723 $ Poids 70 % |
| 4 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 210 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 660 $ Poids 64 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 581 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 791 $ Poids 62 % |
| 6 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 127 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 274 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 271 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 323 750 $ Poids 51 % |
| 8 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 370 373 $ Poids 49 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 108 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 282 684 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 108 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 335 873 $ Poids 44 % |
| 11 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 582 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 294 403 $ Poids 42 % |
| 12 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 565 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 365 951 $ Poids 39 % |