642 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 66,6 m² · constr. 2011 · terrain 607,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 159 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604084779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
26022604084779100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 58 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 569 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 322 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 539 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 992 $ Poids 74 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 259 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 271 416 $ Poids 68 % |
| 4 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 565 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 849 $ Poids 64 % |
| 5 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 227 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 289 910 $ Poids 63 % |
| 6 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 109 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 270 123 $ Poids 57 % |
| 7 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 366 452 $ Poids 43 % |
| 8 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 569 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 290 233 $ Poids 42 % |
| 9 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 550 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 360 844 $ Poids 38 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 100 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 330 742 $ Poids 37 % |
| 11 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 172 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 340 125 $ Poids 34 % |
| 12 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 53 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 281 223 $ Poids 31 % |