632 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 79,5 m² · constr. 2009 · terrain 455,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604095445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
26022604095445600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 163 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 342 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 521 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 312 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 381 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 321 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 34 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 737 $ Poids 76 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 409 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 271 537 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 109 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 002 $ Poids 68 % |
| 7 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 505 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 348 702 $ Poids 65 % |
| 8 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 173 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 291 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 16 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 291 $ Poids 57 % |
| 10 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 223 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 290 264 $ Poids 56 % |
| 11 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 396 209 $ Poids 50 % |
| 12 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 317 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 312 914 $ Poids 45 % |