628 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 72,4 m² · constr. 2009 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604095677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
26022604095677700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 483 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 133 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 327 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 144 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 279 278 $ Poids 72 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 489 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 297 460 $ Poids 66 % |
| 5 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 422 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 291 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 16 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 51 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 348 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 298 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 128 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 400 $ Poids 58 % |
| 10 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 452 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 277 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 389 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 261 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 392 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 307 660 $ Poids 53 % |