649 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 129,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 380,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 271 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604096451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
26022604096451900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 81 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 53 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 544 787 $ Poids 56 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 515 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 142 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 53 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 580 308 $ Poids 53 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 535 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 146 214 $ Poids 50 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 277 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 166 022 $ Poids 48 % |
| 6 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 512 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 576 $ Poids 45 % |
| 8 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 763 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 880 $ Poids 35 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 53 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 340 $ Poids 24 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 66 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 475 121 $ Poids 24 % |
| 11 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 416 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 427 283 $ Poids 21 % |