279 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 082,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604197203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
26022604197203000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 377 848 $ Poids 54 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 340 495 $ Poids 50 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 816 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 359 828 $ Poids 47 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 869 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 918 $ Poids 40 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 58 875 $ Poids 32 % |
| 6 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 979 $ Poids 32 % |
| 7 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 982 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 067 $ Poids 29 % |
| 8 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 905 $ Poids 29 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 217 632 $ Poids 28 % |
| 10 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 303 747 $ Poids 27 % |
| 11 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 217 $ Poids 27 % |
| 12 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 335 622 $ Poids 25 % |