650 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
177 800 $
Autre · terrain 280 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 100 m²
Frontage
239,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613705498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
26022613705498800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 42 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 7 % |
| 2 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 6 % |
| 3 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 90 643 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 643 $ Poids 5 % |
| 6 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 4 % |
| 7 | 95, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +9 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 051 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 4 % |
| 10 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 155 $ Poids 3 % |
| 11 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 3 % |