28 Rue Méandres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 177,2 m² · constr. 2022 · terrain 793,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614000663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
26022614000663300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 89 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 461 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 603 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 577 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 689 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 577 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 722 812 $ Poids 62 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 646 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 530 $ Poids 58 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 692 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 205 588 $ Poids 51 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 829 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 605 $ Poids 40 % |
| 7 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 960 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 401 389 $ Poids 39 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 827 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 065 $ Poids 33 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 677 138 $ Poids 29 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 311 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 126 208 $ Poids 25 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 745 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 590 642 $ Poids 21 % |
| 12 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 953 $ Poids 16 % |