20 Rue Méandres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
92 100 $
Terrain · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 41 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614000995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
26022614000995600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 12 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2026-09-18 · 56 m · Vendu 100 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-08-18 · 6 m · Vendu 90 643 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-09-15 · 217 m · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 240 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 65 % |
| 5 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 186 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 386 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 172 m · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 121 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-12 · 293 m · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +9 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 051 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 22 m · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-11-13 · 305 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 218 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 50 % |