718 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 414 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614003297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
26022614003297500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 94 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 237 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 182 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 355 810 $ Poids 72 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 189 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 318 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 257 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 381 235 $ Poids 63 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 627 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 348 695 $ Poids 55 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 408 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 130 334 $ Poids 53 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 339 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 297 864 $ Poids 52 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 801 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 786 $ Poids 51 % |
| 9 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 49 % |
| 10 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 384 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 127 636 $ Poids 44 % |
| 11 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 165 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 328 212 $ Poids 44 % |
| 12 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 903 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 211 $ Poids 39 % |