606 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 109,6 m² · constr. 2004 · terrain 874,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614006899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
26022614006899400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 228 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 427 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 451 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 134 438 $ Poids 70 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 436 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 131 498 $ Poids 68 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 610 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 955 $ Poids 58 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 332 $ Poids 52 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 700 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 934 $ Poids 46 % |
| 7 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 417 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 024 $ Poids 38 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 66 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 277 241 $ Poids 35 % |
| 10 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 62 230 $ Poids 31 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 100 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 440 802 $ Poids 30 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 364 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 406 551 $ Poids 26 % |