27 Rue Méandres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 156,6 m² · constr. 2023 · terrain 659 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614010130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
26022614010130900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 608 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 652 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 608 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 686 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 512 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 571 846 $ Poids 76 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 708 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 194 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 788 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 007 $ Poids 53 % |
| 6 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 201 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −588 $ | 69 480 $ Poids 46 % |
| 7 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 942 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 380 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 646 262 $ Poids 37 % |
| 9 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 664 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 356 $ Poids 36 % |
| 10 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 842 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 435 $ Poids 30 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 363 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 120 041 $ Poids 28 % |
| 12 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 476 $ Poids 24 % |