104 Rue Coulée · Saint-Elzéar
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 161,4 m² · constr. 2017 · terrain 927,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614012862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
26022614012862500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 91 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 425 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 644 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 425 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 678 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 459 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 562 854 $ Poids 84 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 486 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +12 147 $ | 193 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 699 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 477 $ Poids 55 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 747 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 385 425 $ Poids 53 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 445 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 056 $ Poids 48 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 274 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 68 721 $ Poids 41 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 639 039 $ Poids 39 % |
| 10 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 618 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 941 $ Poids 37 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 431 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 121 478 $ Poids 28 % |
| 12 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 623 $ Poids 28 % |