704 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 4 133,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 000 $
Rôle antérieur 1 808 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614015490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
1 539 300 $
Rôle antérieur
1 808 000 $
ID provincial
26022614015490200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 99 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 130 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 367 425 $ Poids 69 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 175 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 639 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 659, rue de la Tour, Saint-Elzéar 2026-10-09 · 267 m · Vendu 362 500 $ (4 129 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 364 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 655, rue du Baron, Saint-Elzéar 2026-10-13 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 319 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 308 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 340 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 252 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 714 $ | 436 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2026-09-24 · 348 m · Vendu 148 500 $ (1 185 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 151 470 $ Poids 66 % |
| 8 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 220 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 696 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 175 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 673 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 301 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 351 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 468 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 336 495 $ Poids 61 % |
| 12 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 410 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 586 249 $ Poids 61 % |