702 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 291,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614015793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
26022614015793300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 97 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 270 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +95 192 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 773 009 $ Poids 40 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 137 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 8 % |
| 3 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 917 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 578 $ Poids 7 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 459 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 710 549 $ Poids 6 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 196 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 770 525 $ Poids 3 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 315 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 306 $ Poids 3 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 196 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 802 251 $ Poids 3 % |
| 8 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 180 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +9 718 $ | 227 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 626 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 466 660 $ Poids 2 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 233 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 688 554 $ Poids 2 % |
| 11 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 570 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −54 856 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 344 169 $ Poids 2 % |
| 12 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 789 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 2 % |