578 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 80,8 m² · constr. 1998 · terrain 525,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614015917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
26022614015917600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 109 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 325 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 382 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 384 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 305 734 $ Poids 85 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 179 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 259 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 235 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 257 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 338 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 266 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 334 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 412 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 276 497 $ Poids 57 % |
| 9 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 87 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 280 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 235 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 278 555 $ Poids 53 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 194 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 311 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 52 447 $ Poids 43 % |