590-594 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 174,2 m² · constr. 2004 · terrain 671,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614016225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
26022614016225900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 471 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 547 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 136 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 393 $ Poids 80 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 136 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 664 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 54 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 592 $ Poids 68 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 100 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 189 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 670 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 398 358 $ Poids 50 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 221 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 493 024 $ Poids 45 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 902 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 062 $ Poids 40 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 136 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 627 278 $ Poids 35 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 156 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 544 860 $ Poids 26 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 582 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 67 874 $ Poids 26 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 645 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 125 310 $ Poids 23 % |