751 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 172,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 833 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614024594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
26022614024594400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 87 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 511 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 541 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 304 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 623 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 304 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 657 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 270 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +810 $ | 187 566 $ Poids 68 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 239 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 578 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 396 337 $ Poids 55 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 682 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 394 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 488 780 $ Poids 43 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 304 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 621 537 $ Poids 35 % |
| 10 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 464 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 67 455 $ Poids 30 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 311 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 539 914 $ Poids 25 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 586 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 124 711 $ Poids 24 % |