752 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
826 000 $
Autre · 2 964 $/m² · 278,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 176,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,1 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 400 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614025906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
1 067 800 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
26022614025906500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 98 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 382 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +76 800 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 754 616 $ Poids 49 % |
| 2 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 218 m · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 395 100 $ Poids 37 % |
| 3 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 344 m · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +82 993 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 596 523 $ Poids 29 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 159 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 11 % |
| 5 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 338 390 $ Poids 10 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 581 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 710 549 $ Poids 7 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 276 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 306 $ Poids 4 % |
| 8 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 196 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 688 554 $ Poids 3 % |