712 Rue Reine · Saint-Elzéar
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 117,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 513,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614027909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
26022614027909900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 417 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 129 301 $ Poids 71 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 419 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 369 $ Poids 69 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 452 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 410 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 399 618 $ Poids 58 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 806 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 379 982 $ Poids 48 % |
| 6 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 737 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 380 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 524 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 240 452 $ Poids 39 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 262 490 $ Poids 33 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 323 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 417 044 $ Poids 29 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 170 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 422 $ Poids 28 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 774 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 55 938 $ Poids 23 % |
| 12 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 372 011 $ Poids 23 % |