675 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 926,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614028331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
26022614028331600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 142 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 236 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 918 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 627 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 309 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 346 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 257 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 282 753 $ Poids 68 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 601 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 276 478 $ Poids 61 % |
| 7 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 414 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −32 952 $ | 350 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 451 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 336 285 $ Poids 59 % |
| 9 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 917 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 53 565 $ Poids 55 % |
| 10 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 381 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 333 227 $ Poids 52 % |
| 11 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 850 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 336 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 242 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 279 305 $ Poids 47 % |