708 Rue Reine · Saint-Elzéar
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 886,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614028630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
26022614028630800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 143 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 247 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 624 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 317 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 433 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 350 766 $ Poids 76 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 326 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 256 842 $ Poids 73 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 613 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 409 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 827 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 333 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 892 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 54 869 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 461 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 340 017 $ Poids 52 % |
| 11 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 552 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 745 $ Poids 41 % |