651 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 772,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614039938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
26022614039938100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 643 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 370 080 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 639 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 349 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 108 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 717 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 57 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 524 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 222 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 466 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 197 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 369 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 832 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 335 369 $ Poids 54 % |
| 9 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 832 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 297 847 $ Poids 51 % |
| 10 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 270 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 576 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 060 $ Poids 49 % |
| 12 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 433 $ Poids 43 % |