662 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 57,2 m² · constr. 1988 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614047169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
26022614047169700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 52 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 93 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 238 869 $ Poids 65 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 107 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 227 830 $ Poids 55 % |
| 3 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 296 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 264 203 $ Poids 53 % |
| 4 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 818 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 245 325 $ Poids 27 % |
| 5 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 309 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 246 302 $ Poids 26 % |
| 6 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 657 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 064 $ Poids 14 % |