637 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 168,6 m² · constr. 2001 · terrain 853,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614054784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
26022614054784900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-08-28 · 600 m · Vendu 595 000 $ (3 856 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 610 671 $ Poids 76 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 600 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 645 084 $ Poids 71 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 830 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 529 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 452 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −810 $ | 184 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 302 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 392 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 411 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 181 $ Poids 59 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 458 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 108 $ Poids 57 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 509 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 480 750 $ Poids 41 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 610 704 $ Poids 33 % |
| 10 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 724 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 66 701 $ Poids 28 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 453 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 530 546 $ Poids 24 % |
| 12 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 686 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 328 $ Poids 22 % |