727 Rue Grands-Ducs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 115,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614055183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
26022614055183900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±134 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 174 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 135 466 $ Poids 65 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 777 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 106 $ Poids 61 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 155 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 782 $ Poids 58 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 353 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −9 718 $ | 153 841 $ Poids 43 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 611 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 426 422 $ Poids 40 % |
| 6 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 721 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 241 $ Poids 38 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 538 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 445 382 $ Poids 22 % |
| 8 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 163 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 398 782 $ Poids 22 % |
| 9 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 252 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 207 424 $ Poids 14 % |
| 10 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 407 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 359 925 $ Poids 13 % |