725 Rue Grands-Ducs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 71,9 m² · constr. 2004 · terrain 497,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614055406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
26022614055406100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, Rue des Sources, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 108 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 231 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 284 407 $ Poids 70 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 431 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 272 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 209, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2026-08-31 · 449 m · Vendu 355 000 $ (4 335 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 317 352 $ Poids 67 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 457 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 287 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 184 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 271 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 202 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 254 155 $ Poids 56 % |
| 8 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 581 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 532 $ Poids 56 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 580 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 330 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 569 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 298 416 $ Poids 47 % |
| 12 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 116 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 141 $ Poids 47 % |