707 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
525 600 $
Autre · 778 $/m² · 675,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 073,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 200 $
Rôle antérieur 1 577 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614078929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
1 688 500 $
Rôle antérieur
1 577 700 $
ID provincial
26022614078929400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 93 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 517 m · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 921 m · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 90 643 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 643 $ Poids 41 % |
| 4 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 35 % |
| 5 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 33 % |
| 7 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 32 % |
| 9 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 312 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +9 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 051 $ Poids 29 % |
| 11 | 80, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 28 % |
| 12 | 95, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 27 % |