916 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 819,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 181 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614082449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
26022614082449600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 418 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 795 $ Poids 71 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 440 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 127 788 $ Poids 71 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 888 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 362 294 $ Poids 50 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 983 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 405 140 $ Poids 46 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 344 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 230 234 $ Poids 46 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 922 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 381 017 $ Poids 45 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 924 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 363 137 $ Poids 35 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 251 838 $ Poids 29 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 791 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 427 $ Poids 23 % |
| 10 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 355 535 $ Poids 22 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 488 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 370 970 $ Poids 21 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 923 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 412 457 $ Poids 21 % |