801 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 268,7 m² · constr. 1945 · terrain 886,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614087230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
26022614087230800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 84 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 907 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 636 791 $ Poids 43 % |
| 2 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 315 890 $ Poids 15 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 647 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +83 145 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 483 738 $ Poids 12 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 6 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 586 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 306 $ Poids 5 % |
| 6 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 580 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 4 % |
| 7 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +81 176 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 536 468 $ Poids 1 % |