559 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 876,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 219 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614099158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
26022614099158700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 203 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 363 947 $ Poids 81 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 383 680 $ Poids 62 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 751 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 938 $ Poids 60 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 771 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 125 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 231 184 $ Poids 53 % |
| 6 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 225 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 61 391 $ Poids 51 % |
| 7 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 394 853 $ Poids 49 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 563 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 357 285 $ Poids 43 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 431 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 253 024 $ Poids 38 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 814 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 991 $ Poids 26 % |
| 11 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 664 $ Poids 24 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 350 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 194 202 $ Poids 23 % |